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5月1日，营改增后，个人二手房交易营业税也将改为缴纳增值税。
但是改了之后要怎么缴?在哪缴?缴多少呢?
在哪缴?
由于个人二手房买卖涉及的税种较多，为避免纳税人在办税时两头跑，国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。
地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。
缴多少?
新规定
根据相关规定，原来符合减免营业税条件的在营改增后依然减免增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
不符合减免条件需缴纳增值税的，相应的税负将有所降低。其中，个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如以一套购买后不满2年的住房含税销售额为100
万元为例，征收率为5%。
营改增前，其应缴纳的营业税为：1000000×5%=50000元
现应缴纳的增值税为：1000000/(1+5%)×5%=47619.05元
减少的税款为：50000-47619.05=2380.95元
营改增后，个人转让其取得的商铺，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算的依据。假设某人销售商铺，含税销售额100万元，扣除额(商铺买入时的价格)80
万元，征收率为5%。
〖计算公式为：应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%〗
营改增前，原应缴纳的营业税为：(1000000-800000)×5%=10000元
营改增后，现应缴纳的增值税为：(1000000-800000)/(1+5%)×5%=9523.81元
减少的税款为：10000-9523.81=476.19元
存缴需要提交什么资料?
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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5月1日起，营改增在房地产等领域开始试点了。我们买二手房税负变化是怎样的呢？
最新数据显示，营改增工作进展顺利，已经有超过70%的纳税主体办理了税务登记，准备工作已接近尾声。具体到个人二手房交易，营改增工作仍将由地税部门来代征。
二手房营改增后，以前按照营业税确定的征税和免税条件均无变化，只是将营业税改成了增值税。
我们以下表来说明营改增的前后变化：
另外除了5%的税率外，营改增后，以前征收的0.6%城市建设费和教育附加费继续保留。
以一套200万买入，300万卖出的不满2年普通二手房为例，
营改增前，需缴纳营业税300万×5%=15万元；
营改增后，需缴纳增值税300万/(1+5%)×5%=14.3万元；节省7143元左右。
如果是满2年的非普通二手房，
营改增前，缴纳营业税（300-200）万×5%=5万元；
营改增后，缴纳增值税（300-200）万/(1+5%)×5%=4.76万元；节省2381元。
按照最新的简化增值税计算公式，应缴纳税额=含税销售收入/(1+税率5%)×5%，实际上等同于营业税由5%降至4.76%。
至于普通住宅和非普通住宅认定，北京市是这样认定的，住宅小区容积率大于1.0（含）以上；
单套建筑面积在140平米（含）以下；
单价或者总价未超过政府指导价。
以上三个条件只要任意一条不满足即为非普通住宅，3点同时满足为普通住宅。各地可对根据房管部门认定的普通住宅认定标准来核算营改增的税收支出情况，总体来看，税负只减不增。
（以上回答发布于2016-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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我是雅驰号的签约作者“漫俊杰”
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